Szukaj

Kategorie

Kalendarz

    Kwiecień 2017
    P W Ś C P S N
    « lut    
     12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930

Zakładki

Jak znaleźć dobrego developera?

Jak znaleźć dobrego developera, który przedstawi nam ciekawe nieruchomości w atrakcyjnej i adekwatnej do tego cenie? Przede wszystkim rozglądnąć się dobrze po lokalnym rynku, zwłaszcza jeżeli interesuje nas znalezienie mieszkania w danym miejscu, choć niektóre podmioty posiadają oferty z całego kraju, zatem warto rzucić na nie okiem. Nie liczmy także na to, iż mieszkania są dostępne od ręki choć niekiedy taka sytuacja może mieć miejsce, to jednak developerzy raczej najpierw szukają chętnych na skorzystanie z ich usług. Developerzy reklamują się na swoich stronach internetowych, także w prasie lokalnej czy ogólnokrajowej, niejednokrotnie współpracują z bankami oferując na atrakcyjnych warunkach ich kredyty hipoteczne. Zatem tak na prawdę znalezienie dobrej firmy developerskiej nie powinno być problemem, oczywiście pod warunkiem, że poświęcimy na to zadanie wystarczająco dużo czasu. Starajmy się korzystać z oferty firm developerskich posiadających nie tylko ciekawą ofertę ale przede wszystkim odpowiednią renomę czy też zabezpieczenie w postaci innych podmiotów, jakie wspierają ich działania na rynku nieruchomości.

Remont

Czy remont nieruchomości może się rzeczywiście opłacać? Jak najbardziej, choć oczywiście zawsze należy ocenić stan techniczny takiego obiektu a potem zdecydować się na adekwatną w tym zakresie inwestycję. Oczywiście remontowanie starych mieszkań, domów a nawet fabryk i zamienianie ich na lofty czy apartamentowce o wyższym standardzie to nic nowego, takie nieruchomości już od dawna powstają na naszym rynku. Jednak coraz modniejszym rozwiązaniem, jest nabywanie nieruchomości niedokończonych lub zniszczonych przez indywidualnych inwestorów, jacy dzięki posiadanemu kapitałowi planują ją nie tylko odnowić ale również na niej zarobić. Tego typu schemat działania, to nic innego jak przywracanie nieruchomości na rynek wtórny, i choć istnieje ryzyko że owa inwestycja się nie zwróci, to mieszkania do remontu po atrakcyjnej cenie, dosyć szybko znajdują potencjalnego nabywcę. Warto przed podjęciem jakichkolwiek kroków skorzystać z wyceny rzeczoznawcy, i dokładnie przeanalizować oraz oszacować wartość nieruchomości.

Szukamy nieruchomości nie tylko tanich ale przede wszystkim pochodzących z rynku wtórnego

Jakich nieruchomości szukamy? Przede wszystkim tanich oraz pochodzących z rynku wtórnego, standardem staje się powoli dwupokojowe mieszkanie, w dobrym stanie na obrzeżach miasta, najlepiej położone blisko lasu. Oczywiście takie oferty rozchodzą się w mgnieniu przysłowiowego oka, mieszkanie z rynku wtórnego może być nawet trzykrotnie tańsze niż te pochodzące bezpośrednio od developera. Nie dziwi zatem fakt, iż penetrujemy rynek wtórny nieruchomości nader często, a co najważniejsze nie stanowi to żadnego problemu, obecnie z nieruchomościami czy ofertami możemy zapoznać się chociażby bezpośrednio przez internet. Wszystko wskazuje na to, iż kolejny rok z rzędu zanotujemy wzrost sprzedaży mieszkań, zarówno nowych jak i tych pochodzących z rynku wtórnego. Ważną informacją jest także ta, na temat obniżenia stóp procentowych przez największe w naszym kraju banki, przez co kredyt hipoteczny staje się dużo tańszy w pozyskaniu i wykorzystaniu, a posiadając wkład własny na pewno jego zastosowanie ma jak najbardziej uzasadniony sens.

Każda nieruchomość generuje adekwatną wartość

Nie ma co do tego wątpliwości, iż każda nieruchomość posiada adekwatną wartość, może również generować optymalny zysk, jeżeli zamierzamy znaleźć jej przeznaczenie typowo komercyjne czy znaleźć ewentualnego nabywcę. Jednak należy uświadomić sobie jedno, większość ofert dotyczących sprzedaży nieruchomości w naszym kraju, jest zdecydowanie zawyżona ale to chyba nie stanowi dla nikogo żadnego zaskoczenia. Oczywiście nas interesuje zazwyczaj branża mieszkaniowa, oraz to czy lokal jakim jesteśmy zainteresowani lub na którego szukamy nabywcę, jest wart tyle aby na owej transakcji jeszcze zyskać. Prawda jest taka, iż w większości przypadków zawyżamy cenę w ogłoszeniu, lecz z czasem będziemy zmuszeni z niej zejść inaczej nasza oferta na pewno nie znajdzie nowego właściciela. Niestety rynek nieruchomości to obecnie ogromne pole do popisu dla inwestorów, gotowych nie tylko wnieść i ulokować swój kapitał lecz przede wszystkim prowadzić na nim odpowiednie działania. Nie zawsze odbija się to dobrze na sytuacji rynkowej, nieruchomości a zwłaszcza mieszkania są zdecydowanie za drogie, za co najzwyczajniej w świecie przepłacamy.

Jaka jest prawda o rynku nieruchomości w naszym kraju?

Jaka jest prawda na temat rynku nieruchomości, a co za tym idzie sytuacji jaka obecnie panuje na nim? Czy rzeczywiście wzrasta popyt na mieszkania oraz lokale użytkowe, biurowce i nieruchomości typowo komercyjne? Na początku trzeba wspomnieć, iż rynek nieruchomości w naszym kraju nigdy nie zmagał się z kryzysem jedynie z problemem, jakim jest zdecydowanie zawyżanie jego wartości. Oczywiście wynika to z kilku powodów, jednym z nich są inwestorzy jacy skrupulatnie windują ceny, innym zwykli właściciele nieruchomości jacy na ich obrocie starają się nie stracić a może nawet zarobić. Popyt w sektorze mieszkaniowym na rynku pierwotnym, wynika przede wszystkim z przekonania, iż taka inwestycja to ciekawa alternatywa na przyszłość, lokowanie tutaj swoich pieniędzy ma jak najbardziej uzasadniony sens. Warto także pamiętać o tym, iż jeszcze kilka lat temu zmagaliśmy się z problemem jakim była niewystarczająca ilość mieszkań, dlatego firmy developerskie postanowiły działać bezpośrednio w tym zakresie, można więc powiedzieć iż sytuacja na rynku nieruchomości jest obecnie klarowna.

Budujemy coraz więcej mieszkań

Buduje coraz więcej mieszkań, bum w tym sektorze ma miejsce już przynajmniej od 4 lat, czyli od momentu kiedy wyszliśmy z kryzysu jaki dotknął wiele krajów na całym świecie. Obecnie firmy developerskie niemal w całości koncentrują swoje działania na zaspokojeniu potrzeb społeczeństwa, także w aspekcie mieszkań nowoczesnych i dużo tańszych jeżeli chodzi o eksploatację. Oczywiście jest to także dobra informacja dla naszej gospodarki, w końcu branża budowlana bezpośrednio powiązana z rynkiem nieruchomości, jak i wiele innych firm oraz podmiotów uczestniczących w powstawaniu jakiejkolwiek inwestycji, czerpie z tego tytułu adekwatne profity. Wraz z większą ilością mieszkań dostępnych na rynku, pojawiły się również preferencyjne kredyty hipoteczne, programy wsparcia dla osób które chcą zdecydować się na zakup własnego mieszkania. Niestety w dalszym ciągu na przeszkodzie nie stoi nic innego jak zbyt wygórowana cena, ale nie jest to akurat coś nowego wręcz przeciwnie to jeden z problemów, jakiego nie uda się tak szybko rozwiązać.

Kryzys na rynku nieruchomości to melodia przeszłości

Kryzys na rynku nieruchomości to melodia przeszłości, obecnie panuje prawdziwy bum na kupno mieszkania a tym bardziej nieruchomości o przeznaczeniu typowo komercyjnym. W ostatnich latach tysiące nowych mieszkań powstawały bezpośrednio dla ich właścicieli, nikt nie musiał ich szukać co obrazuje w niewielkim stopniu prawdziwą sytuację na rynku nieruchomości. Pojawienie się zagranicznych inwestorów to sygnał do tego, iż rynek nieruchomości komercyjnych staje się nie tylko popularny ale również nader atrakcyjny. Jeszcze kilka lat temu sprzedaż mieszkania wiązała się z obniżeniem ceny w stosunku do wartości nawet o 40-50%, teraz na takiej transakcji mamy możliwość jeszcze zarobić. Oczywiście nie można również mówić, iż sytuacja na rynku nieruchomości jest tak stabilna i klarowna, że prowadzenie tutaj jakichkolwiek działań czy inwestycji, nie niesie za sobą jakiegokolwiek ryzyka. Dochodzimy zatem do momentu, w którym trzeba powiedzieć, iż kryzys na rynku nieruchomości to pojęcie względnie, z jakim możemy się spotkać w niektórych regionach naszego kraju.

Obrót nieruchomościami to nie lada wyzwanie

Obrót nieruchomościami to nie lada wyzwanie, także zadanie któremu nie każdy będzie w stanie sprostać, zwłaszcza przy nieodpowiednim do tego tematu podejściu. Bycie jednym z wielu inwestorów na rynku nieruchomości wymaga posiadania adekwatnego kapitału, schematu działania, strategii w aspekcie szacowania zysków czy wartości danej nieruchomości. Oczywiście doświadczeni inwestorzy, jacy lokują swój kapitał na rynku nieruchomości podzieleni są na kilka grup, w zależności od zasobów finansowych poprzez formę działania na tej płaszczyźnie. Mówimy tutaj o funduszach inwestycyjnych jak i indywidualnym kapitale jaki wzmacnia rynek nieruchomości, pozwalając jednocześnie na jego swobodne funkcjonowanie. Dlatego nie zawsze dobrym rozwiązaniem jest inwestowanie na szeroką skalę, najpierw trzeba poznać rynek nieruchomości oraz to, co nam w tym aspekcie oferuje. Inwestorem jest także każdy z nas kto jest właścicielem mieszkania lub niesie się z zamiarem jego nabycia, dzięki dokonaniu takiej transakcji, dołączamy do grona osób powiązanych z obrotem nieruchomościami.

Czy w całym kraju ceny nieruchomości, utrzymują się na tym samym poziomie?

Czy w całym kraju ceny nieruchomości, utrzymują się na tym samym poziomie? W żadnym wypadku, choć oczywiście są do siebie zbliżone jeżeli uwzględnimy największe aglomerację jak Warszawa, Poznań oraz Kraków czy Wrocław, tam cena za wynajem czy metr jest niemal taka sama. Jednak w bardzo wielu innych regionach naszego kraju, możemy liczyć się z sytuacją kiedy wartość danej nieruchomości będzie odbierana na wiele sposobów, oczywiście z uwzględnieniem pewnych czynników, jakie kształtują jej swoistą atrakcyjność. Ogromną rolę przy szacowaniu wartości owej nieruchomości posiada także sytuacja gospodarcza czy powiązana z rynkiem pracy, nie od dziś wiadomo, że im lepsza tym więcej ludzi zdecyduje się zamieszkać w owej okolicy. Niestety ceny nieruchomości w naszym kraju, są zdecydowanie za wysokie i choć od dawna mówi się o potrzebie zmianie tego stanu rzeczy, to niestety nie widać żadnych kroków w tym kierunku, niekiedy wiele nieruchomości jest zwyczajnie zawyżane przez obecnych właścicieli pod względem wartości.

Pomimo spadku cen, nie ma zbyt wielu chętnych na mieszkania w dużych miastach

Pomimo spadku cen nie ma zbyt wielu chętnych, na mieszkania w dużych miastach zwłaszcza na wschodzie naszego kraju, czy jest to oznaką kryzysu na rynku nieruchomości? Przede wszystkim należy uwzględnić okres w jakim analizujemy sytuację na rynku nieruchomości, także inne czynniki jakie wpływają na popyt. Zaliczają się do nich gospodarka i rynek pracy, im lepsza sytuacja w obu przypadkach tym dużo większa migracja, w ostatnich latach tysiące młodych ludzi wyjechało z naszego kraju. Często się mówi, że wyjeżdżamy za chlebem oraz pracą, także po to by zarobić na własne mieszkanie, prawda jest jednak taka iż na przeszkodzie stoi nie tylko wysoka cena nieruchomości ale również to, że po czasie nie zamierzamy tutaj wracać. Oznacza to mianowicie pogłębianie się problemu, coraz większe ilości lokali dostępnych zwłaszcza na rynkach wtórnych a co za tym idzie marazmie czy stagnacji, jaka na pewno za jakiś czas będzie mieć miejsce. Kraków, Warszawa, Poznań oraz Wrocław zaliczają się do tych miast, gdzie ceny nieruchomości cały czas wzrastają, jednak zupełnie inna sytuacja występuje w Łodzi czy Szczecinie.

Rynek nieruchomości - 2017. All Rights Reserved.